仲介
契約解除の時期について
新築マンションの購入を決めて売買契約を締結し手付金を支払いました。ほかに魅力的な物件が見つかり、手付金を放棄して契約を解除したいと思っています。契約の解除はいつまでできるのでしょうか？
ANSWER 回答
「手付金放棄による契約の解除」を前提にお話をさせていただきますと、売り主が契約の履行に着手するまでは、買い主は手付金を放棄して契約を解除できます。
しかし、この「履行に着手」という判断基準がなかなかの難問です。判例によると「履行の着手とは、債務の内容たる給付の実行に着手することと、すなわち、客観的に外部から認識しうるようなかたちで履行の行為の一部をなしたまたは履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をした場合を指す」と示されています。